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「688009」广州四大银行加息释放出什么样的信号?

时间:2021-04-08 18:09:22作者:佚名

自2021年实行银行抵押贷款集中管理制度以来,抵押贷款市场非常动荡。1月27日,记者从广州工农共建的四大银行获悉,这些银行的第一套房和第二套房的利率已上调15 BP。一些专家认为,此举可能释放出进一步收紧抵押贷款政策的信号。

记者了解到,目前广州国有大银行首套房贷利率为LPR+55BP(5.2%),第二套房贷利率为LPR+75BP(5.4%)。至于“踩”到房贷集中“红线”的几家股份制银行,除了浦发银行LPR增持60BP外,其他股份制银行还没有调整。

同时,记者从上海、深圳、北京的国有大银行分行了解到,这三个地方的房贷利率暂时没有变化。但不少客户经理在接受记者采访时表示,目前当地楼市调控政策已经升级,具体政策的变化要在后续观察。目前的房贷利率还能维持多久不得而知。

记者采访了上海几家股份制银行和一些国有大银行分行网点的客户经理,称目前首套房贷利率仍以LPR公布的价格为准,即4.65%;第二套是基于LPR加60 BP,也就是5.25%。

"我还没有收到银行提高抵押贷款利率的通知."上海某房产中介告诉记者,这两个月来,只需要买房的人越来越多,而二手房价格从去年底开始一直在上涨。但前段时间上海刚刚升级调控政策,房贷政策开始收紧,并不排除上海银行集体上调房贷利率的可能性。

从区域来看,银行房贷利率上升的城市主要位于华南地区。壳牌研究院的数据显示,1月份房贷利率上调的城市主要集中在珠三角地区,如东莞、中山、prime bank等,这些城市的第一套和第二套房贷利率上调了10个基点以上。

工商银行广州分行客户经理告诉记者,目前有房贷额度,但各分行每月额度交付流程不同步,具体视情况而定。“接单没问题,但是放款时间加长,客户需要排队,至少要一个月才能放款。”

“一月份没有名额,要等到下个月。”建行上海分行的一名人士告诉记者,包括建行在内的五大银行是上海抵押贷款的主要放贷机构。从往年来看,1月份的名额往往比较充足,但在今年监管的“红线”下,也出现了名额不足的情况。

招商银行上海地区个人住房抵押贷款客户经理透露,虽然目前还没有收到浮动抵押利率的通知,但金额已经比较紧张。“客户申请贷款审批很快,但下一次付款很慢。以前贷款条件一般是客户拿到房产证后满足,现在要再等一个月。”

据某城市商业银行上海分行行长介绍,该行目前仍有个人住房贷款余额,但按正常交付节奏只能维持到年中。预计上半年完成年度目标。

壳牌研究院的监测数据显示,自去年9月以来,36个城市的平均房贷周期经历了5次连续上涨,达到53天,比前一个月延长了5天,回到了去年4月的水平。

从全国来看,房贷利率整体呈现见底迹象。近日,壳牌研究院监测的36个城市主流首套房贷利率为5.23%,二套房贷利率为5.52%,两者均较上月小幅上升1个基点。

对于房贷政策的调整,益居研究院智库中心研究主任严跃进认为,有两个信号需要注意:一是工农四大行的调整具有强烈的风向标意义;二是加息全面,第一套和第二套都做了调整,进一步体现了收紧房贷政策的取向。

“政策收紧是一个大概率事件,尤其是在长三角和珠三角地区。”严跃进认为,近期频繁出台的楼市调控政策,从之前的深圳收紧政策,到最近的上海政策升级和杭州政策的“打补丁”,都预示着大城市在不断收紧楼市政策。

“信贷紧缩将限制市场交易,或有助于稳定市场。但在实际过程中,也要防范各种风险,包括恐慌性买入和现有购买合同违约。”严跃进建议,银行应防范购房合理需求的意外伤害,以促进房地产市场稳定健康发展。


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