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「重组方案」仙林湖以东地区拟解禁。仙林苏宁广场正在热建中

时间:2021-04-13 02:58:20作者:佚名

经过10年的发展,仙林湖已经从一个废弃的鱼塘发展成为一个新的生态宜居城市,逐渐成为城东置业家庭心目中的“白月光”。

春节前,仙林湖东最新规划公布!仙林湖和仙林中心将形成联动发展格局,为仙林地区的发展注入强大动力。

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做TOD!仙林湖以东地区的最新规划已经发布

2月10日,南京市规划资源局公布了仙林副城白象区控制性详细规划和城市设计;这个方案最大的吸引力是仙林湖以东的区域,也就是未来的白象中心区。

根据规划,仙林湖以东地区将从优化道路、建设科研商办区、建设轨道交通枢纽中心等方面入手。,围绕仙林湖地铁站建设集商业服务、科技研发和新城市功能于一体的综合体。

规划目标如下:

①提高白象中心区,激发区内活力;

(2)建设轨道交通枢纽,提高交通一体化水平;

③培育功能整合,促进宜居性与产业互动发展。

基于以上功能定位,仙林湖以东区域将形成“一心三轴四组团”的整体空间结构。

“一心”是指仙林湖地铁站,“三轴”是商业活力轴、中心景观轴、轨道交通快速发展轴,“四组”分别是枢纽商业群、创新经济群、科研群、住宅群。

去年,在南京经济开发区商业用地招商大会上,仙林湖东侧推出了近49万平方米的商住商住地块。在地块介绍中,提到要在地铁4号线仙林湖站周边开发建设大型TOD项目。

在南京经济技术开发区前期规划中,仙林湖以东的区域属于液晶谷板块,其名称应该来源于板块中的熊猫液晶谷。

液晶谷板块的功能定位是生产与城市的TOD导向的一体化活力地带,其空间结构是“一心一轴多块”,应该是本次城市规划中仙林湖以东地区空间结构的雏形。

仙林湖东侧和熊猫液晶谷之间有一大片未开发的空地。随着仙林湖东部地区的发展,这一空白区域将成为连接仙林湖居住区和工业带的枢纽。

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加速崛起!仙林苏宁广场4栋基本封顶

仙林中心区,与仙林湖区相对,完全是另一番景象,学院众多,商业综合体众多,也是仙林开发较早的区域。

大学城、地铁、商业是仙林中心的三张“王牌”,无需赘述。今天我们来看看仙林中心的商业。

除了仙林金鹰,该地区最感人的地方是仙林苏宁广场。近日,笔者前往仙林苏宁广场进行实践探索,发现仙林苏宁广场项目B、C地块已有4栋高层建筑从地面拔地而起。

▲仙林苏宁广场效果图

其中,B座雪海路附近的一栋高层建筑已封顶,另一栋高层建筑即将封顶;根据规划,B地块为五星级酒店用地,小区内酒店双塔将引入南京首个凯悦酒店和凯悦嘉鱼酒店(四星级)。

在雪海路对面与B座双子塔相对的C座,两栋高层建筑已经封顶,立面正在施工。规划中,C座为甲级写字楼用地,将建设两栋最大高度不超过100米的写字楼。

与去年9月笔者的调查相比,仙林苏宁广场的建设进度相当快。根据最新消息,该项目最早将于2022年完工,但最终消息以开发商的官方公告为准。(见:林仙·林仙,布林格林!)

▲2020年9月,探索苏宁广场B座真实地图

位于仙林苏宁广场地铁站的德姬G48地块(艺术媒体用地)项目,将于今年6月开工建设;同样在去年,德姬收购的阳山湖风情街项目也在缓慢建设中。

▲阳山湖风情街效果图

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还是会高级?仙林两区将形成联动发展格局

如果说大学城、商业、地铁是仙林湖中心的三张“王牌”,那么地铁、学区、景观资源就是仙林湖的三把“法宝”。

两个区之间,既有相同的特点,又有各自的调性。这两个距离约4个地铁站、直线距离仅6.5公里的区域形成联动发展格局后,两者的差异将为互补提供现实基础。

仙林湖自然资源和景观优越,宜居生态名副其实,但缺少大型商业综合体;仙林中心是金鹰、苏宁广场、德姬阳山湖商业风情街的所在地,堪称整个板块的CBD,但自然环境稍逊一筹。

现阶段仙林中心商业大规划已经建成,可以稳步推进;仙林湖的生活氛围趋于成熟,但居住区与LCD谷之间仍有大片空白区域(即仙林湖以东的区域)有待开发。

这需要时间。但随着加快子东地区崛起的战略推进,仙林湖地铁站将加快地铁4号线、2号线、S5线交叉口的形成,两区联动发展格局也可能提前到来。

种子埋下后,把一切交给时间,等待春暖花开。


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