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「交行理财卡」房地产开发持续增长销售持续下降――2019年齐齐哈尔市房地产开发完成情况分析

时间:2021-04-08 05:30:05作者:佚名

2019年,齐齐哈尔房地产开发投资持续增长,建筑面积增加,房地产开发热度持续不减。然而,商品房销售继续下降,连续三年呈下降趋势。

一、房地产经营

(1)房地产开发投资增加,企业和项目增多。

2019年,全市房地产开发投资达到63亿元,同比增长3.3%。其中,住宅投资达到42.3亿元,下降13.3%,占房地产开发总投资的70.5%。全市共有房地产法人164家,增加24家;房地产开发项目238个,增加10个。

(2)建筑面积稳步增长,新开工面积大幅下降。

2019年,全市住房建筑面积1093.5万平方米,增长12.1%。其中,住宅建筑面积874.9万平方米,增长9.9%。今年全市新开工住房面积176.1万平方米,下降27.9%。其中,新开工住宅面积131.2万平方米,下降32.6%。

(三)房屋竣工面积减少,出售面积减少。

2019年,全市完成住房面积43.5万平方米,下降33.3%。其中,住宅竣工面积32.9万平方米,下降31.6%。销售面积187.5万平方米,下降14.7%。

(四)商品房销售面积和销售量减少,销售价格上涨。

2019年全市商品房销售面积114.8万平方米,同比下降18.9%,2018年下降14.9%,2017年下降26.1%,连续三年下降。其中,2019年住宅销售面积103.6万平方米,下降18.1%。全市商品房销售58.4亿元,下降13.1%。其中,住宅销售额50.7亿元,下降13.9%。全市商品房平均销售价格5086元/平方米,增长7.1%。其中,住宅平均售价4898元/平方米,增长5.3%。

二、积极因素

(a)推动大型项目的能力得到增强。

2019年,全市计划投资房地产开发项目32个,总投资5亿元以上,增长5;计划总投资255.5亿元,增长26.5%;完成投资26.8亿元,增长19.2%。项目规模大、带动能力强,极大地促进了齐齐哈尔房地产市场的投资增长。

(二)供给结构优化。

随着住房市场的逐渐饱和和住房需求的逐渐减少,住房在房地产开发投资和建筑面积中的比重有所下降,而商业和商业用房逐渐发挥更大的作用。2019年,全市房地产开发商业经营场所完成投资14.1亿元,增长87.6%;建筑面积117.7万平方米,增长14.7%,高于全市整体增速。商业地产成为新的增长点。

第三,需要注意的问题

(1)房地产开发投资下行压力加大。

2019年,全市房地产开发投资全年保持增长趋势,但增速明显下降。2019年5月至2019年11月,全市房地产开发投资一直在下降,上个月由负转正。从构成上看,今年建设项目投资42.9亿元,下降20.1%,征地支出15.4亿元,增长196.2%。征地支出的倍数增长拉动了整体增长,但这种拉动在未来是不可持续的,未来房地产开发投资继续增长的压力越来越大。

(2)今年新开工项目业绩不好。

2019年,该市今年启动了28个新的房地产开发项目,减少了12个。今年,新开工项目完成房地产开发投资26.1亿元,下降25.5%。今年新增销售面积8个项目,减少15个。今年新项目销售面积11.7万平方米,下降79.7%,今年新项目销售5.9亿,下降78.1%。今年新开工项目指标大幅下滑,对整体走势影响较大,势必会对明年的形势产生影响。

四、促进全市房地产市场稳定发展

(1)采取更多措施,确保房地产市场稳定发展。

鼓励企业探索新模式、新思路,适应新需求,推进租售并举模式。加强土地供应规划,确保土地供应。棚改和公租房继续得到保障,让真正需要住房的人有房住。

(2)继续优化经营环境,加强对企业的监管。

加大“放管服务”力度,加快工作进程,确保企业及时开工,按时完成工程进度。企业必要的手续必须齐全,控制企业负债率,严格执行预售制度,加强工程质量监督。严禁夸张和虚假宣传。


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