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严格控制经营性贷款资金非法进入房地产市场 大小非减持

时间:2021-02-23 15:53:08作者:佚名

央行最近发布的一组数据引起了人们的关注。数据显示,2020年底,银行本外币家庭经营性贷款余额为13.62万亿元,同比增长20%,年均增长2.27万亿元。

经营性贷款余额是否在上升?很好。针对COVID-19疫情对实体经济的影响,金融业加大了对企业的贷款支持力度。这是经营性贷款资金余额上升的重要原因。

再仔细想想,经营性贷款余额涨了这么多,资金都投在实体企业了吗?恐怕不行。在2万多亿元增长的背后,许多经营性贷款资金已经悄然流入房地产市场。

为了应对COVID-19疫情对实体经济的影响,银行业加大了降低收费和盈利的力度。目前,企业商业贷款利率继续下降,甚至低于个人抵押贷款利率。于是,很多人开始用商业贷款买房。去年,各地出现了一些专门为购房者办理商业贷款的市场组织,许多房地产经纪人甚至帮助购房者办理商业贷款购房。

一些银行机构也乐于看到经营性贷款流入房地产市场。一些银行贷款官员承认,向购房者放贷不仅安全,而且高效、省心。如果资金投入到生产企业,特别是小微企业,贷后管理费时费力,甚至晚上睡觉的时候都担心小微企业主不给钱。

央行数据显示,截至2020年底,我国个人住房贷款余额34.44万亿元,同比增长14.6%。为防范金融风险,央行和银监会已发布通知,限制银行住房相关贷款比例,指定几家国有银行房地产贷款比例红线不超过40%。在这种背景下,防止经营性贷款资金进入房地产市场尤为重要。

对于监管部门来说,要警惕经营性贷款资金进入房地产市场的现象,进一步收紧执法力度,确保监管围栏。目前,上海、北京银监局已发布通知,表示将重点做好个人住房信贷管理,防止经营性贷款等资金非法流入房地产市场。今后,更多地方监管部门应关注资金进入楼市的“变脸”,加大对这类违规行为的打击力度。

对于银行来说,要进一步加强信贷管理,对经营性贷款非法进入房地产市场绝不“视而不见”。此外,银行业需要进一步培养服务实体经济的能力,没有房地产抵押贷款也不怕。金融机构需要充分利用科技手段,提升金融服务可及企业的范围和广度,真正将金融活水浇灌到实体经济中。金融和实体经济应该是血脉相连的。试想一下,如果有超过2万亿元的新增经营性贷款资金流入真正的生产部门。


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