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「a股创近2月新低」纷争再起。岳秀成清空商家,结束销售

时间:2021-04-17 06:06:05作者:佚名

从开业到关门,位于南二环核心区的越秀城,用了不到四年的时间,一直处于争议之中。

停业销售会导致纠纷

岳秀成自诞生以来,就面临着开业、纠纷、维权、歇业等各种风波。近日,北京商报今日走访观察,越秀城被围墙完全包围,消费者无法进入,之前一直保持开放的停车场也被关闭。门口设保安,只有有工作证的人才能进入。

据调查,岳秀城部分商户表示,商场正在清理剩余商户,停水断电。事实上,记者之前多次走访时,发现越秀市只有三家店,分别是青峰步紫普、为民堂药店、洞庭健身房。

“岳秀成已经把商场打包卖了。收购方可能是AscentRealEstateInvestors、SigmaDeltaPartnersInvestment和瑞士合作伙伴集团(Swiss PartnersGroup),后者此前收购了中关村定豪大厦。售价40亿元,以后改成写字楼。”一位商人告诉记者。

此外,《今日北京商报》记者从商家处获得了一批“暂停营业通知书”和“终止合同通知书”,信件的日期分别显示在10月和11月。根据其中一份暂停通知,岳秀成于12月31日20: 00停止项目运营,随后另一份通知显示项目暂停时间提前至11月25日。

据越秀市仅存的三家商户之一唐伟敏药房负责人介绍,11月25日,商城开始断水断电,商户关门大吉。负责人表示,与岳秀成签订的合同将于2020年到期,门店已提出在药房购买剩余药品。但负责人表示“无法接受”。此外,青峰布紫普与商场的合同将于2022年8月到期。

针对上述说法,北京商报记者联系了鹏润集团品牌部。据相关负责人透露,“公司有意向出售岳秀城,但最终结果尚未确定。”鹏润集团品牌部没有对剩余商户的处理给出具体回复。

事实上,岳秀城早在今年1月中旬就宣布关闭。根据岳秀成官方声明,停业受商场发展方向影响。当时“歌友会KTV”和一个“轮滑”商家都正常运营,除了青峰布子铺、洞庭健身、未名堂药房。

商人诉“投资欺诈”

越秀城开业之初,国美、歌友会KTV、DMG影城是商城的三大主力店,但三大主力店之一的国美,在运营不到一年半的时间里就已经离开了商城。当时有人分析说,自己的国美无法正常运营,岳秀城的运营会更加困难。

今年4月,北京商报记者今天从岳秀城的一位商家了解到,岳秀城在宣布停业后,开始与大大小小的商家打官司。他说,“因为和商家第一次诉讼的胜诉方是岳秀成,商场想通过胜诉继续起诉剩余商家,阻止商家先起诉。”

《北京商报》于2017年6月14日首次发表了一篇题为《岳秀城纠纷再起》的报道。当时岳秀成商家联手成立商家委员会维权,希望从商城追回定金,成功解约。当时参与的商户有37家,没有一家交房租或物业费。双方的矛盾在于,商场承诺只有在正式开业后才支付相应的费用,但商场一直没有正式开业的通知或证明。商家认为,商城二、三层商铺大多空置,缺乏有效的排水手段。

面对封闭的越秀城,商家和商场的矛盾再次升级。”岳秀成介绍了30多位客商入驻。法院案件审理后,商家损失了巨额租金、物业费和违约金,很多人几乎破产。”一位退出岳秀城的餐饮品牌商家告诉《今日北京商业》记者。

据了解,2014年10月至2015年10月,有30多家商户签订了《国美生活广场项目商铺租赁合同》。根据《商户手册》,西贝、金鼎轩、汉堡王等品牌已签约或有意入驻,店铺入住率达到70%。商家说当时岳秀成要求所有商家赶紧装修,2015年春节前开业。

“直到2015年9月,国美集团越秀城项目才投入试运行,至今尚未正式开业。整个商场入住率不到30%。商场冷清,不火爆,节假日没有促销活动。商场正门的LED屏幕经常处于黑屏状态。与此同时,这几十家商家多次要求岳秀城项目部举报,国美岳秀城也多次入驻成为“大型购物超市”。一线品牌即将进入市场,商场即将火起来。反正你会坚持的。创业是不收费的。”一位负责商家的人说。

北京商报记者了解到,一些商家可能会利用集体诉讼来维护自己的权利。“国美岳秀城项目是一个欺诈性的招商项目,欺骗了很多商家装修毛坯房,投入了数亿元的设备设施。不仅投资没有收回,惨淡的经营也给很多商家造成了严重的损失。”商家表示,“月秀城项目招商不利,商城未达到正常开业条件。2018年底,商场单方面强制所有商家解除合同,所有物品不得带走。”

“业务改写”减轻负担?

即使作为越秀城的早期改造,也一直没有合理的发展模式。岳秀城的前身是以鞋类批发为主的大康国际鞋城。2011年2月,大康鞋城因经营问题被宣布关闭。之后,闲置两年的大康鞋城转型为“国美生活广场”,引进餐饮、影院等业态,后更名为“U-SHOW岳秀城”。

针对上述问题,北京超市供应企业协会会长姚文华认为,岳秀成从招商初期就没有很好地坚持公平,利用格式合同吸引法律意识薄弱的中小企业。大品牌和商家都有自己的法律事务,不会和岳秀成签订格式合同。通常品牌端和商场端会分担风险,这也是岳秀城难以吸引大品牌入驻的主要原因。

“岳秀成是否造假很难判断,但一定程度上是骗人的。”姚文华还表示,岳秀城地理位置优越,无论其集团未来继续运营还是引进新的运营团队,都要从公平的角度进行“良性”投资,建设相应的配套设施,才能长期发展。

至于岳秀城将被出售并可能被改造成写字楼的改造方向,贝尚研究院特约专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳表示,岳秀城虽然之前有餐饮、娱乐、儿童业态,但总体上是传统的购物中心结构,与目前的消费需求不一致,升级不到位。赖阳指出,越秀市是北京城市优化解体后,从鞋城变成购物中心的。所以在品牌结构组合上,还是原来鞋城遗留下来的商家旧观念。赖阳说,岳秀成之前的房产纠纷比较复杂,但地理位置优越。如果收购方将其改为办公楼形式,这可能是一个合理的解决方案。对于运营团队来说,办公业态的运营难度较小,但相比于商场业态,收益会较低。在莱阳看来,把原来的商场改造成区域性的生活中心,是更好的选择。


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