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「大成景阳」政策灵活!苏州调整住宅项目预售标准

时间:2021-04-21 17:30:02作者:佚名

2月19日,苏州市自然资源和规划局发布《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让工作和有效应对疫情的通知》(以下简称《通知》)。

根据通知,为了有效应对疫情对土地出让的影响,调整了超过市场指导价的报价规则。同时,加快工业用地供应,保障工业项目落地,延长缴纳土地出让金的期限。

苏州市自然资源和规划局强调,此举并不是要取消现有的房屋销售政策。这项措施主要针对新转让的地块,这些地块在项目结构封顶后没有统一要求出售。如何实施将在每个项目中公布,并根据自己的公告实施。

据统计,2月以来,河北、天津、重庆、浙江、上海、Xi、福州等地纷纷出台住房相关扶持政策,旨在缓解房地产企业资金周转压力。

调整预售标准

上述《通知》规定,住宅(商住)地块不统一要求竣工预售许可证调整价格。超过市场指导价的,项目结构封顶后不再统一要求预售许可;录入报价,不统一要求项目竣工验收后办理预售许可证。对于工程结构封顶或竣工验收后已出售的住宅(商住)用地,开发企业的预售销售时间节点可适当提前,提前时间以正常建设期计算的预售销售时间为基础,提前时间按一级疫情防控响应天数计算,具体由住建部门审批。

值得注意的是,2月18日,山东省济南市也出台了类似政策,允许已领取施工许可证的房地产开发项目,适当调整预售形象进度要求,使高层和小高层建筑预售形象进度不低于地上12层,调整为不低于地上6层,多层建筑调整为正负零;对于复盘项目,可根据企业申请提前一个节点返还商品房预售重点监管资金。

房企资金链面临考验

《中国证券报》记者采访了多方,了解到无论是苏州调整预售标准,还是济南调整预售形象进度,这些措施背后主要有两个原因:一方面,受疫情影响,施工现场出现延误,复工率低导致项目。进场时间受影响;另一方面,在防疫的背景下,房地产企业的资金链受到了考验。加快入市速度,可以提高房地产项目的成交率,缓解房地产企业的资金压力。

东方金典房地产集团总裁胡长龙表示,根据往年的进展情况,大多数建筑工地可以在第一个月的第15天之后复工。受疫情影响,复工推迟,客户无法现场看房。在这种情况下,如果按照原来的销售进度,销售和付款进度会大大延迟,对开发商的现金流影响很大。预售标准的放宽是地方政府对房地产的支持。

方鑫链家的高级副总裁侯玉光说,工人们什么时候能开始工作还不知道。因此,为了保证房地产市场的稳定运行,政府在供给方面出台了相对宽松的激励政策。

中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示,这一政策对2019年整体征地的企业是有利的,很多企业在征地时可能需要抓紧完成销售进度。疫情对这类企业影响很大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,预售竣工许可调整价格已经调整,有利于房企灵活应对,充分体现了房企降低经营成本、灵活调整预售销售节奏的导向。


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